Je možné získať hypotéku aj vo vyššom veku?

Hypotekárny úver po päťdesiatke?

Žiadny problém!

Život prináša rôzne situácie. Ľudia sa aj vo vyššom veku rozchádzajú, rozvádzajú, deti vyletúvajú z hniezda alebo prichádza k strate životného partnera. Často je s tým spojená aj zmena aktuálneho bývania. Najčastejšie po rozvode ostatne nehnuteľnosť jednému z partnerov, ktorý vyplatí toho druhého. Vyplatená suma však často nepostačuje na kúpu nového bytu. Takýto ľudia potom volia bývanie v prenájme, ale nemusí to tak byť! Ak máte stabilný príjem, tak aj vo vyššom veku vám banky poskytnú hypotekárny úver s primeranou splátkou a vy môžete žiť vo svojom. Ako to funguje v praxi?

Nedávno som mal 50-ročného klienta po rozvode. Rodinný dom si nechala bývalá manželka a to, čo mu vyplatila, nestačilo ani na garsónku. Preto som mu navrhol možnosť dofinancovania kúpy nehnuteľnosti hypotekárnym úverom. Klient nemal žiadne podlžnosti, úvery, lízingy a má priemerný slovenský plat. Banke to postačuje na to, aby mu poskytla úver vo výške 70-tisíc eur. V spojení s peniazmi od manželky mu to vyšlo na slušný byt, kde sa mu bude komfortne bývať. Veľa ľudí v tomto veku vôbec neuvažuje o tom, že by si mohli zobrať hypotekárny úver a pritom je to veľmi jednoduché.

Slovenské banky majú podobné podmienky, čo sa týka poskytovania úverov ľuďom v strednom a vyššom veku. Bežne banky poskytujú úvery splácané do 70 rokov života, v jednej z bánk dokonca poskytujú financovanie až do veku 75 rokov, a preto si aj človek vo vyššom veku ako 50 rokov môže zobrať hypotéku. Ak si berie úver päťdesiatnik, dokáže úver za 20 – 25 rokov pohodlne splatiť. Ak kupujúci nemá iné úvery, podlžnosti a má stabilný príjem, nie je problém kúpiť si nehnuteľnosť na hypotekárny úver aj vo vyššom veku, postačuje k tomu štandardný slovenský plat.

Aký príjem banka akceptuje?

• Príjem zo zamestnania
• Príjem z podnikania
• Príjem z prenájmu nehnuteľností
• Iné príjmy

Situácia sa môže zmeniť aj manželom. Mal som klientov (manželský pár), ktorí si chceli ešte pred dôchodkovým vekom dopriať nehnuteľnosť na vidieku, po ktorej spolu dlhšie túžili. Tam je to pri získaní hypotekárneho úveru ešte jednoduchšie, lebo sú stabilné platy dva. Ak manžel aj manželka zarábajú približne po tisíc eur a nemajú podlžnosti, môžu sa zadĺžiť do výšky viac ako 100-tisíc eur. Splatenie úveru vždy odporúčam natiahnuť na čo najdlhšie možné obdobie, aby bola splátka úveru čo najnižšia. Teraz sú úverové sadzby vyššie, o rok, o dva môžu klesnúť, takže sa úver môže refixovať alebo refinancovať a splátka opäť klesne. Ak by človek aj dokázal splácať viac, ako je splátka úveru (vie mesačne nejaké peniaze ušetriť navyše), môže ich použiť na mimoriadne splátky úveru alebo investovať do akcií alebo fondov. Za 10 rokov sa mu táto investovaná suma znásobí a z toho potom môže predčasne splatiť aj hypotekárny úver alebo bude mať prostriedky, ktoré sa mu zídu neskôr, na dôchodku.

Zmena práce, rozchod, sťahovanie do menšieho. Ľudia sú nútení kvôli udalostiam v živote meniť bývanie aj vo vyššom veku a treba zvážiť naozaj všetky možnosti, aby bolo rozhodnutie rozumné. Ak sa chcete poradiť o vašej konkrétnej situácii, pokojne sa mi ozvite a rád pomôžem aj vám.

Autor: Robert Šanko