Klienti chceli kúpiť byt. Vďaka mojej rade majú dva...

Klienti chceli kúpiť jeden byt, vďaka mojej rade majú dva

Práca realitného makléra je jednou súčasťou mojej práce, tou dôležitou je však investičné poradenstvo. Na základe skúseností s predajom a prenájmom vlastných nehnuteľností poznám realitný trh a jeho možnosti, vďaka ktorým sa dá napríklad namiesto jedného bytu kúpiť hneď dva. V jednom bývate, druhý prenajímate a z príjmu z prenájmu si splácate hypotekárny úver. Ale poďme pekne po poriadku...

Prípadová štúdia priamo z mojej praxe

Oslovil ma mladý pár, ktorý sa po niekoľkoročnom pôsobení v zahraničí rozhodol kúpiť byt v Banskej Bystrici za účelom vlastného bývania, založenia rodiny. Keďže partneri mali našetrenú pomerne slušnú sumu, poradil som im, aby neinvestovali všetky prostriedky do jednej nehnuteľnosti pre vlastné potreby, ale radšej si zobrali hypotekárny úver. Navýšenie kapitálu im zabezpečilo dostatok prostriedkov na kúpu dvoch bytov. V jednom spokojne bývajú a druhý prenajímajú. Príjem z prenájmu im hradí značnú časť nákladov na hypotekárny úver. Bez mojej rady by mali jeden byt, v ktorom by spokojne žili. Ale tým, že ma oslovili a nechali si poradiť, majú aj investičný byt, ktorého hodnota sa stále zvyšuje a hypotéku im splácajú nájomníci, takže to nemá žiadny zásadný vplyv na ich mesačný cash-flow.

Ako vyzeral rozpočet v ich prípade?

Nasporené prostriedky: 150-tisíc eur

Cena jedného bytu: 150-tisíc eur

Cena druhého bytu: 100-tisíc eur

Výška hypotekárneho úveru: 100-tisíc eur

Splátka úveru: 480 eur/mesačne

Príjem z prenájmu: 550 eur/mesačne

 

Potrebujete väčší byt? Ten súčasný môžete prenajať

Podobný model sa dá aplikovať aj v prípade, že sa chcete presťahovať z menšieho bytu do väčšieho. Väčšina ľudí terajší byt predá a investuje do nového bývania. Dá sa to aj inak! Ak máte dostatočný príjem, respektíve ďalšieho spoludlžníka alebo ručiteľa, banka vám poskytne ďalší úver (alebo ten pôvodný splatíte  novým vyšším úverom) a z týchto prostriedkov si zabezpečíte druhý väčší byt. Menší byt prenajmete a tieto financie každý mesiac použijete na časť splátky nového úveru. Finančne sa to dá zvládnuť a vy budete majiteľom oboch bytov. Zhodnotíte tak nie len svoj kapitál, ale aj peniaze banky, a v prípade potreby viete menší byt kedykoľvek použiť pre vlastné účely alebo ho časom predať a peniaze investovať do modernejšieho bytu v novostavbe alebo do rekreačnej nehnuteľnosti.

Ak vás moje prípadové štúdie zaujali a chceli by ste konzultovať svoje realitné plány, som tu pre vás!

Autor: Robert Šanko